Poistenie prenajímanej nehnuteľnosti: čo má kryť investor
Prehľad poistenia nehnuteľnosti, domácnosti a zodpovednosti pri prenajímanom byte alebo dome vrátane rizík podpoistenia.
Prenajímaná nehnuteľnosť je podnikateľsky podobné aktívum: generuje príjem, ale nesie riziko škody, výpadku nájomného a zodpovednosti. Poistenie má chrániť nielen steny, ale aj cash flow investora.
Nehnuteľnosť verzus domácnosť
NBS rozlišuje poistenie nehnuteľnosti a poistenie domácnosti. Poistenie nehnuteľnosti sa týka stavby a pevných súčastí, zatiaľ čo domácnosť chráni vybavenie, nábytok a veci v byte.
Pri prenájme je dôležité vedieť, ktoré vybavenie patrí prenajímateľovi a čo je majetkom nájomníka. Inak môže vzniknúť medzera v krytí.
Podpoistenie a poistná suma
Ak poistná suma nezodpovedá reálnej hodnote obnovy, poisťovňa môže pri škode plnenie krátiť. Pri staršej zmluve preto nestačí pozerať iba cenu poistky.
Investor by mal poistnú sumu pravidelne kontrolovať, najmä po rekonštrukcii, raste cien stavebných prác alebo doplnení zariadenia.
Čo riešiť pri prenájme
Pri prenajímanej nehnuteľnosti má zmysel preveriť krytie vody, požiaru, vandalizmu, zodpovednosti a prípadne asistencie. Zmluva s nájomníkom by mala jasne hovoriť aj o povinnosti hlásiť škody.
- poistenie stavby a pevných súčastí,
- poistenie zariadenia patriaceho prenajímateľovi,
- zodpovednosť za škodu voči tretím osobám,
- limity a výluky pri prenájme,
- evidencia poistky, poistnej sumy a výročia v portfóliu.
Zdroje
Preklady článku
Chcete mať tieto čísla pod kontrolou?
Wismeo pomáha sledovať cash flow, hypotéky, výnosy a dokumenty realitného portfólia na jednom mieste.
Pozrieť Wismeo