Pojištění pronajímané nemovitosti: co má krýt investor
Přehled pojištění nemovitosti, domácnosti a odpovědnosti u pronajímaného bytu nebo domu včetně rizika podpojištění.
Pronajímaná nemovitost je aktivum podobné podnikání: generuje příjem, ale nese riziko škody, výpadku nájmu a odpovědnosti. Pojištění má chránit nejen stěny, ale i cash flow investora.
Nemovitost versus domácnost
NBS rozlišuje pojištění nemovitosti a pojištění domácnosti. Pojištění nemovitosti se týká stavby a pevných součástí, zatímco domácnost chrání vybavení, nábytek a věci v bytě.
U pronájmu je důležité vědět, které vybavení patří pronajímateli a co je majetkem nájemníka. Jinak může vzniknout mezera v krytí.
Podpojištění a pojistná částka
Pokud pojistná částka neodpovídá reálné hodnotě obnovy, pojišťovna může při škodě plnění krátit. U starší smlouvy proto nestačí sledovat jen cenu pojistky.
Investor by měl pojistnou částku pravidelně kontrolovat, hlavně po rekonstrukci, růstu cen stavebních prací nebo doplnění zařízení.
Co řešit u pronájmu
U pronajímané nemovitosti dává smysl prověřit krytí vody, požáru, vandalismu, odpovědnosti a případně asistence. Smlouva s nájemníkem má jasně řešit i povinnost hlásit škody.
- pojištění stavby a pevných součástí,
- pojištění zařízení patřícího pronajímateli,
- odpovědnost za škodu vůči třetím osobám,
- limity a výluky při pronájmu,
- evidence pojistky, pojistné částky a výročí v portfoliu.
Zdroje
Překlady článku
Chcete mít tato čísla pod kontrolou?
Wismeo pomáhá sledovat cash flow, hypotéky, výnosy a dokumenty realitního portfolia na jednom místě.
Prohlédnout Wismeo