Daňové priznanie z prenájmu 2026: čo potrebuje prenajímateľ vedieť
Prehľad pre prenajímateľov k daňovému priznaniu v roku 2026, príjmom z prenájmu, oslobodeniu 500 eur a evidencii výdavkov.
Prenájom bytu alebo domu je pri fyzickej osobe spravidla príjem podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov. V roku 2026 sa najčastejšie rieši daňové priznanie za zdaňovacie obdobie 2025, prípadne priebežná evidencia pre rok 2026.
Kedy sa prenájom dostáva do daňového priznania
Finančná správa uvádza, že daňové priznanie typu B podáva daňovník, ktorý mal okrem iného príjem z prenájmu nehnuteľností. Za rok 2025 bola základná lehota na podanie daňového priznania do 31. marca 2026, s možnosťou oznámeného predĺženia podľa zákonných pravidiel.
Pri prenájme si treba odlíšiť prijatý nájom, zálohy, vyúčtovania energií a výdavky, ktoré sú preukázateľne spojené s prenájmom.
Oslobodenie 500 eur a výdavky
Príjem z prenájmu nehnuteľnosti je podľa informácií Finančnej správy oslobodený do výšky 500 eur za zdaňovacie obdobie. Ak príjmy presiahnu túto sumu, do základu dane vstupuje len časť nad 500 eur.
Výdavky treba krátiť v rovnakom pomere, v akom sa kráti príjem po uplatnení oslobodenia. Preto nestačí mať len ročný súčet nájmov, ale aj evidenciu zaplatených nákladov.
Čo si evidovať počas roka
Najväčší problém pri priznaní nevzniká v marci, ale počas roka, keď prenajímateľ neukladá doklady. Wismeo by malo byť miestom, kde investor vidí nájomné, náklady, zmluvy a podklady k priznaniu naraz.
- mesačné nájomné a dátumy úhrad,
- preukázateľné výdavky k prenájmu,
- zmluvu, dodatky a odovzdávací protokol,
- ročné vyúčtovanie energií a správy domu,
- poznámku, či ide o majetok zaradený alebo nezaradený v obchodnom majetku.
Zdroje
Preklady článku
Chcete mať tieto čísla pod kontrolou?
Wismeo pomáha sledovať cash flow, hypotéky, výnosy a dokumenty realitného portfólia na jednom mieste.
Pozrieť Wismeo