Fond opráv a rezervy: koľko si odkladať pri prenajímanej nehnuteľnosti
Ako realitný investor pracuje s fondom opráv, vlastnou rezervou, plánovanými rekonštrukciami a nečakanými výdavkami v bytovom dome.
Fond opráv a vlastná investičná rezerva nie sú to isté. Fond opráv financuje spoločné potreby domu, zatiaľ čo vlastná rezerva investora kryje byt, zariadenie, neobsadenosť a výdavky, ktoré fond nerieši.
Čo fond opráv pokrýva
V bytovom dome sa vlastník podieľa na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. Z neho sa financujú spoločné časti, zariadenia domu a plánované práce podľa rozhodnutí vlastníkov.
Výška fondu môže výrazne ovplyvniť cash flow. Nízky fond môže vyzerať dobre mesačne, ale pri veľkej rekonštrukcii môže prísť mimoriadny príspevok alebo úver domu.
Prečo potrebuje investor vlastnú rezervu
Fond opráv neopraví pokazenú práčku, neprekryje výpadok nájomníka a nemusí riešiť poškodenie zariadenia v byte. Preto má investor držať vlastnú rezervu mimo bežného účtu.
Pri výpočte cash flow má zmysel mesačne odkladať percento z nájmu alebo pevnú sumu podľa veku bytu, kvality vybavenia a rizika neobsadenosti.
Ako rezervy nastaviť prakticky
Začiatočník môže začať konzervatívne: samostatná rezerva na byt, samostatná rezerva na portfólio a pravidelné prehodnotenie po vyúčtovaní domu.
- sledujte mesačný fond opráv a históriu rozhodnutí vlastníkov,
- pýtajte si plán opráv domu pred kúpou,
- oddeľte rezervu na byt od osobných úspor,
- počítajte s vyššou rezervou pri staršom dome alebo staršom vybavení.
Zdroje
Preklady článku
Chcete mať tieto čísla pod kontrolou?
Wismeo pomáha sledovať cash flow, hypotéky, výnosy a dokumenty realitného portfólia na jednom mieste.
Pozrieť Wismeo