ROI, výnos a LTV: tři čísla, která musí investor znát
Vysvětlení rozdílu mezi ROI, čistým výnosem a LTV při investování do nemovitostí včetně praktického pohledu na riziko portfolia.
Realitní investoři často používají pojmy ROI, výnos a LTV jako zaměnitelné zkratky. Ve skutečnosti každá metrika odpovídá na jinou otázku a teprve společně dávají obraz o výkonnosti i riziku portfolia.
ROI ukazuje návratnost vlastních peněz
ROI sleduje, jak efektivně pracuje vlastní kapitál investora. U nemovitostí do výpočtu vstupuje zejména vložená hotovost, poplatky, rekonstrukce, růst hodnoty a cash flow.
Vysoké ROI může být výsledkem dobrého nákupu, ale i vysokého zadlužení. Proto ho nikdy netřeba hodnotit bez LTV.
Čistý výnos ukazuje kvalitu samotné nemovitosti
Čistý výnos porovnává roční čistý příjem z pronájmu s hodnotou nemovitosti. Je užitečný při porovnání více bytů nebo lokalit.
Pokud se investor dívá jen na hrubý výnos, často přehlédne vysoké náklady na správu, opravy nebo období bez obsazenosti.
LTV ukazuje míru zadlužení
LTV je poměr úvěru k hodnotě nemovitosti. U jedné nemovitosti ukazuje riziko financování, u portfolia ukazuje, kolik prostoru má investor na další růst.
- nižší LTV zvyšuje stabilitu portfolia,
- vyšší LTV může zrychlit růst, ale zvyšuje citlivost na úroky,
- portfolio je třeba hodnotit i při scénáři poklesu cen nebo růstu splátek.
Chcete mít tato čísla pod kontrolou?
Wismeo pomáhá sledovat cash flow, hypotéky, výnosy a dokumenty realitního portfolia na jednom místě.
Prohlédnout Wismeo