Ukážem ti systém, ako financovať ďalšiu nehnuteľnosť, aj keď ti banka hovorí stop.
Príď na vysielanie s Ivanom Wismeo Kolenom. Odnesieš si praxou overený model, vďaka ktorému prekonáš úverové limity a urobíš z financovania palivo pre svoj ďalší rast.
60 minút · Žiadna teória · Krok za krokom
Živé vysielanie začína za:
Spoznáš sa?
Znie ti niektorá z týchto situácií povedome?
(a zbytočne ťa to brzdí, ísť ďalej)
Si na úverovom limite a banky ti hovoria nie.
Nemáš či nechceš mínať vlastné zdroje, ale chýba ti 10 % – 20 % vlastných zdrojov na dofinancovanie.
Máš majetok na založenie, ale to banke nestačí — chcú vidieť bonitu.
Nevieš, či sa financovať ako fyzická osoba alebo cez s.r.o.
Nevychádza výnosové percento, resp. mal by si negatívny cashflow.
Nechce sa ti počúvať bežných finančných „poradcov", ktorí ti chcú nanútiť poistky a predražené investície.
Spoznal si sa v niektorom z bodov? Nie si v tom sám.
Financovanie je kľúčové palivo každého investora. Skôr či neskôr všetci narazíme na bankové limity. Otázka neznie či, ale kedy a v akej výške. Ty však budeš mať v rukách model, ktorý tieto limity posúva do miliónov.
Maj náskok. Získaj systém, vďaka ktorému sme tieto stropy viackrát prekonali a načerpali viac ako 100 mil. € úverov.
Presný model z praxe
Príď sa pozrieť, ako si tento systém môžeš skopírovať
Na e-mail ti obratom pošlem prístupový link a všetky inštrukcie k vysielaniu.
Pre koho je / nie je
Je toto vysielanie pre teba?
Toto NIE JE pre teba
- Chceš financovať len vlastné bývanie
- Nechceš aspoň jednu investičnú nehnuteľnosť
- Čakáš hotové riešenie bez toho, aby si čokoľvek zmenil
- Chceš výsledok z večera do rána
Toto JE pre teba
- Už vlastníš investičné byty, chceš rásť, ale narazil si na limity v bankách
- Chcel by si efektívnejšie pracovať s cudzím kapitálom
- Rozmýšľaš, že by si sa stal realitným investorom
- Chceš byť o krok vpred a mať plán krok za krokom
- Chceš mať financovanie šité na mieru realitného investora
Čo si odnesieš
Čo si zo živého vysielania odnesieš?
Za 60 minút ti ukážem systém, ako získať väčšiu kontrolu nad tým, či ti banka ďalšiu hypotéku schváli. Budeš presne vedieť:
- 01Čo sú najčastejšie chyby a kvôli čomu banky zamietajú úvery.
- 02Ako sa pripraviť na žiadosť o hypotéku.
- 03Ako si zvýšiť úverové limity v bankách.
- 04Ktoré banky sú vhodné a v ktorých by si si nikdy nemal brať úver.
- 05Aké sú možnosti na dofinancovanie, resp. preukázanie vlastných 10 % – 20 % zdrojov.
- EXTRA TIPAko pravidelne a opakovane získavať 95 %+ financovanie.
CEO Wismeo & Architekt financovania Ivan Koleno
O speakerovi
Prečo by si ma mal počúvať práve v tejto téme?
Prvú hypotéku som si bral v 19-tich. Po prvých úspešných flipoch som si myslel, že je zo mňa developer a v tridsiatke budem mať vlastnú bytovku. Polovicu predám a druhá polovica bude môj pasívny príjem.
Bytovku som síce nepostavil, ale naučil som sa na vlastných chybách to, čo je pre realitného investora kľúčové — získavanie cudzieho kapitálu. A na to potrebuješ systém. Práve ten som vďaka klientom za roky mohol vytvoriť.
Urobil som veľa chýb. Pozeral som sa na nehnuteľnosti ako na rýchle peniaze — kúpim, zbúram, postavím, predám… až do momentu, kedy som sa súdil so susedom o 60 cm pozemku a z rýchlych peňazí sa stal súdny spor, ktorý trval 4,5 roka.
Rezerva na rok sa rýchlo minula a 2 000 € v mínuse každý mesiac ma tlačilo situáciu vyriešiť. Banky mi už požičať nevedeli — bol som na limitoch. Finančný „poradca“ to skúsil — nevyšlo. (Ale predal mi aspoň životnú poistku.) Už viac so mnou robiť nechcel: veľa roboty, neistý výsledok.
A tak som sa začal pýtať a skúšať. Dostával som len: nie, nie, nie… Preštudoval som metodiky bánk, strávil hodiny na pobočkách, stal sa finančným sprostredkovateľom, chodil po školeniach. A potom z večera do rána prišlo od banky to vytúžené: schválené.
Vtedy som pochopil, že stačí dobrý príbeh, systém a plán. Ak to ide mne, pôjde to aj ostatným. Prvý klient, druhý… a dnes už vyše 400 klientov a viac ako 100 mil. € v schválených úveroch.
Tieto informácie sa len šepkajú — ja ich prvýkrát poviem otvorene a verejne na živom vysielaní.
Ako vyzerá cesta investora v praxi
3 úrovne financovania (a náš aktuálny rekord u jednotlivca)
Relatívne jednoduchá méta. Pri bežnom prístupe a štandardnom príjme sa na túto úroveň vie dostať takmer každý, kým nenarazí na prvý strop.
Tu už bežné riešenia nefungujú. Prekročenie tohto limitu si vyžaduje jasnú stratégiu, špecifické kroky a sofistikovanú prácu s bonitou.
Master level. Vyžaduje si už vysoko sofistikovanú kombináciu stratégií a štruktúr. Náš aktuálny schválený rekord pre jedného klienta (sólo investora) je 3,7 mil. €.
Recenzie účastníkov
Čo hovoria tí, čo už počuli Ivana v akcii
„Super zákulisné info o budovaní bonity a pohľad bánk na posudzovanie a schvaľovanie hypoték.“
„Úžasná komunita ľudí, ktorí rovnako ako ja zahoreli pre nehnuteľnosti, zároveň odborníci, zorientovaní v problematike investovania do nehnuteľností a zabezpečenia financovania. Sú ochotní podeliť sa o svoje skúsenosti a vychytávky.“
„Super stretnutie. Extrémna nálož kvalitných informácií, hneď použiteľných do praxe! Odporúčam!“
Otázky a odpovede
Často kladené otázky
Toto je úplne prvýkrát, čo svoje know-how verejne odovzdám online.
Doteraz k nemu mali prístup len moji súkromní klienti — a neviem, či ho v tejto podobe ešte niekedy zopakujem. Zabezpeč si svoje miesto, kým sa dá.
Ak vlastníš 0 alebo 10+ investičných nehnuteľností, toto online vysielanie ti zmení pohľad na financovanie.
(po registrácii ti pošleme všetky info e-mailom)